Vermieten mit Makler: Das Bestellerprinzip einfach erklärt

Seit Juni 2015 gilt bei der Vermittlung von Wohnraum das Bestellerprinzip: Bezahlt wird der Makler von dem, der ihn beauftragt hat. Da in der Praxis fast immer der Vermieter inseriert, trägt er auch die Provision — auf Mieter umlegen ist gesetzlich verboten.

Die gesetzliche Obergrenze

Für die Vermittlung von Wohnraum darf der Makler höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer verlangen (§ 3 Wohnungsvermittlungsgesetz). Bei 2.400 € Kaltmiete sind das maximal rund 5.712 € brutto. Innerhalb dieses Rahmens ist die Provision frei verhandelbar — und die Angebote unterscheiden sich erheblich: Manche Makler vermieten für eine Monatsmiete, andere rufen das Maximum auf.

Was ein Makler bei der Vermietung leistet

• ✓Realistische Miethöhe ermitteln (inkl. Mietpreisbremse, wo sie gilt)
• ✓Exposé, Fotos und Inserate auf den relevanten Portalen
• ✓Anfragenflut filtern und Besichtigungen bündeln
• ✓Mieter-Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Vormieterbescheinigung
• ✓Rechtssicherer Mietvertrag und dokumentierte Übergabe

Der wahre Kostenfaktor: Leerstand

Jeder Monat ohne Mieter kostet eine volle Kaltmiete — plus laufende Nebenkosten. Ein Makler, der eine Wohnung vier Wochen schneller und an einen geprüften Mieter vermittelt, hat seine Provision damit oft schon verdient. Achten Sie im Angebot deshalb auch auf die geplante Vermarktungsdauer, nicht nur auf den Preis.

So finden Sie das passende Angebot

Lassen Sie sich Provision, Leistungsumfang und Vermarktungsplan schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Makler — bei Maklerfuchs bewerben sich geprüfte Makler mit genau diesen Angaben auf Ihr Mietobjekt, kostenlos und ohne Verpflichtung.