Ratgeber · Checkliste
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf
Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung: Die komplette Checkliste — inklusive der Frage, wo Sie jedes Dokument bekommen und wie lange das dauert.
Kaum etwas verzögert einen Verkauf so zuverlässig wie fehlende Unterlagen — spätestens die Bank des Käufers fragt alles ab. Wer früh sammelt, verkauft schneller und wirkt seriöser.
Für jede Immobilie
- ✓Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt/Amtsgericht, wenige Tage bis 2 Wochen)
- ✓Energieausweis — Pflicht schon fürs Inserat (Energieberater/Schornsteinfeger, je nach Typ ab ca. 100 €)
- ✓Flurkarte / Lageplan (Katasteramt)
- ✓Grundrisse und Wohnflächenberechnung (Bauunterlagen; notfalls neu erstellen lassen)
- ✓Baubeschreibung, Baujahr, Nachweise zu Sanierungen und Modernisierungen
- ✓Grundsteuerbescheid, ggf. Erbschein oder Vollmachten
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- ✓Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung
- ✓Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- ✓Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
- ✓Stand der Instandhaltungsrücklage, ggf. beschlossene Sonderumlagen
Zusätzlich bei vermieteten Objekten
- ✓Mietverträge und aktuelle Mietaufstellung
- ✓Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre
Der Praxis-Tipp
Ein guter Makler übernimmt die Beschaffung fehlender Unterlagen für Sie — fragen Sie im Angebot konkret danach. Beim Vergleich über Maklerfuchs sehen Sie im Leistungspaket jedes Angebots, ob die Unterlagenbeschaffung enthalten ist.
Den passenden Makler finden — ohne ihn suchen zu müssen
Tragen Sie Ihre Immobilie kostenlos ein: Geprüfte Makler bewerben sich mit Preiseinschätzung, Provision und Leistungspaket — Sie vergleichen und entscheiden.